0349
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ㅣ은계 레이크파크
대지면적 464.40평 / 연면적 4,105.08평 / 오피스텔 130실
근린생활시설 지상 1층 ~ 지상 3층 공급
사업지 주변 센트럴돔그랑트리 및 한국전력 준공
남측 럭스나인 및 북측 알파시티 공사 진행 중
ㅣ입지환경
기존 구도심과 연접한 은계지구의 중심 위치
(지하철 시흥대야역 5분 / 외곽순환도로 시흥IC 5분 / 네이버 지도 자동차 기준)
사업지 주변 편리한 교육시설 및 생활편의시설
(롯데마트 차량 5분 / 대형쇼핑몰 도보 1분 / 우체국 도보 7분 / 네이버 지도 기준)
대형쇼핑몰 상주 직원 약 2천명 및 한국전력 직원 100여명 추정
호수공원 건립으로 주말/주중 유동인구 풍부
ㅣ개발환경
기존 구도심과 연계되어 개발되는 업무위주의 공급
오피스텔 공급 예정 용지 부족에 따른 희소성 확보
은계 호수공원 및 오난산 근린공원 공사 진행 중
일산 및 광교신도시와 같은 대형호수공원 조성 중
시흥시 및 사업지 주변 도시 중 최초의 대형호수공원 건립으로
평일 및 주말 대규모 인원 유입될 것으로 예상
수도권 대규모 신도시에만 있는 호수공원
은계 호수공원 역시 배후세대의 유입인구 증가
신안산선(여의도/24년), 월곶판교선(판교/25년),
인천2호선 연장선 (서울 금천구/예정) 등 수도권 전역 전철 가능
사업지 및 인근 도시 내 최초로 대형쇼핑몰 입점
점포 입점시 상주직원 약 2,000명 예상
ㅣ오피스텔
ㅣ상가
▶ 은계지구 상업용지 비율 수도권 주요 신도시 대비 월등히 낮음!(1.98%)
▶ 상업시설 부족에 따라 은계지구 및 사업지 주변 상권형성 유리
▶ 구도심의 경우 롯데마트 상권 및 문화거리 상권으로 구분( 유동인구 풍부)
▶ 당사업지와 반경1km 이내에 기 상권 형성 사업지 주변 상권 형성 유리
▶ 호수공원 상권 / 대야역상권/ 아파트 배후상권으로 구분
▶ 사업지 주변 호수공원, 대형쇼핑몰, 업무시설 및 배후단지로 구성 상권
호수공원 및 상권 이용 배후수요 다수 예상, 대형상가 연계 발전 가능성 높음
▶ 구도심 상권 노후화에 따른 신규 상권으로 점포 이전 및 소비자 유도 용이
◆ 추천 업종
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