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김포 골드라인 구래역 도보 10분 거리 오피스텔
한강신도시 세종헤르메스 입니다!
ㅣ건축개요
ㅣ입지여건
교통환경 우수, 생활환경 우수, 수요건 양호
우수한 교통망을 바탕으로 인근 산업단지 및 주변 지역의 수요 유입이 기대 되는 입지여건
ㅣ개발환경
김포한강신도시는 약 153,000명을 수용하는 대규모 도시
수도권 서북부지역의 안정적인 택지공급 및 자족기반을 겸비한 제2기 신도시 조성
국내 최초 수도로도시 컨셉을 도입 수로와 실개천, 한강변 조류 생태공원을 조성
구래지구는 상업 및 업무 중심이 가능한 도시
공동주택 다수 개발 완료되었으며 상업지역과 업무지역으로 나뉘어 형성되어 상권 활성화의 기대가 높은 지구
김포한강신도시 교통망 확충으로 서울 및 수도권 접근성 개선
김포도시철도 개통 예정 + 인천2호선 연장 추진 + 제2외곽순환도로 개통
ㅣ시장환경
김포시는 부동산 규제 비적용 지역
당 사업지가 위치한 김포시는 부동산 대책 등 규제와 관계없이 "전매가능" 지역
구래지구 오피스텔 주 임대수요인 20~39세 연령대 35.8%
다양한 개발호재로 인한 김포시 및 구래지구 인구 지속적으로 증가세
인접한 산업단지의 풍부한 배후수요로 '임대수익 걱정 NO!'
'00년 김포 한강로 개통 및 양촌 / 학운 2,4단지 조성완료로 물류 / 유통 / 제조업체 중심 지속 증가
사업지 인근 지식산업센터 추정 상근 인력 약 25.9천명 예상
지식산업센터 건립에 따른 상근인력 장기지구 약 7.8천명 / 구래지구 약 18.1천명 추정
ㅣ상권현황
점포 밀집 지역으로 유동인구가 늘고, 상권이 활성화 된다!
기존 상권과 원거리 위치한 구래지구 독자적 상권 형성 가능
김포 한강신도시, 운양지구 상권과 장기지구 상권을 중심으로 발달
속속히 입점하는 다양한 MD 구성으로 상권활성화 가속도
ㅣ타입 평면도
세종 헤르메스 총 450세대, "수납공간" 극대화
전용면적 6평의 단일평형 구성
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